Çukurova Avukat

Çukurova Avukat arayışı, bu ilçede çoğu zaman bir konutun tapusu, site yönetimiyle yaşanan bir anlaşmazlık, sona eren bir kira ilişkisi ya da aile içinde çözülemeyen bir mesele nedeniyle başlar. Çukurova, Adana’nın görece yeni ilçelerinden biridir ve 2008 yılında Seyhan’dan ayrılarak kurulmuştur. Bu ayrılma, ilçedeki hukuki tabloyu bugün de etkiler: eski tapu, nüfus ve sözleşme kayıtlarında ilçe adı olarak hâlâ Seyhan görünebildiği için, bir dosyanın hangi kayıt üzerinden takip edileceği ilk aşamada netleştirilmesi gereken konulardan biridir.

Bu sayfada Çukurova’da sık karşılaşılan uyuşmazlık başlıklarını, bu başlıklarda izlenen genel yolu ve ilçeden gelen dosyaların hangi adliyede görüldüğünü bilgilendirici bir dille aktarıyoruz. Yazının amacı, tarafın hangi aşamada neye dikkat etmesi gerektiğini sade biçimde göstermek ve kanunda öngörülen sürelerin gözden kaçmasından doğan hak kayıplarının önüne geçmektir. Aşağıdaki bilgiler genel çerçeveyi tanıtır; her dosya kendi belgeleri ve koşulları içinde ayrıca değerlendirilir.

Çukurova’da Hukuki İhtiyaç Profili

Çukurova, Adana’da yeni konut ve site yerleşiminin yoğun olduğu ilçelerden biridir. Toros, Güzelyalı, Mahfesığmaz, Belediye Evleri, Huzurevleri ve Kurttepe gibi mahallelerde çok katlı yapılaşma ve site düzeni yaygındır. Bu yerleşim dokusu, ilçeden yöneltilen hukuki soruların içeriğine de yansır: kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar, ortak gider ve aidat alacakları, yönetim planının uygulanması, ortak alan kullanımı ve bağımsız bölüm üzerindeki tasarruflar sık gündeme gelen başlıklardır.

İlçede üniversite ve hastane çevresindeki hareketlilik, konut kiralamalarını da öne çıkarır. Öğrencinin, sağlık çalışanının ve ilçeye yeni taşınan hanenin bir arada bulunduğu bu bölgelerde kira sözleşmeleri sık sık yenilenir; buna bağlı olarak kira bedelinin belirlenmesi, depozitonun iadesi, tahliye ve konutun tesliminde ortaya çıkan hasar tartışmaları uyuşmazlığa dönüşebilir. Bu dosyalarda sözleşmenin yazılı olup olmadığı, ödemelerin banka kanalıyla yapılıp yapılmadığı ve tarafların birbirine gönderdiği yazılı bildirimler belirleyici olur.

Konut ağırlıklı bir malvarlığı yapısı, aile hukuku ve miras dosyalarının seyrini de değiştirir. Boşanma sürecinde evlilik birliği içinde edinilen taşınmazın nasıl değerlendirileceği, miras söz konusu olduğunda ise birden fazla mirasçının paylı hâle gelen daire üzerinde anlaşamaması Çukurova’dan gelen dosyalarda sık rastlanan tablodur. Taşınmazın ilçedeki değerinin yıllar içinde değişmiş olması, paylaşımın hangi yöntemle yapılacağı tartışmasını da beraberinde getirir.

Bunların yanında ilçedeki işyerlerinin ve ticari birimlerin bulunduğu caddelerde, ödenmeyen fatura ve senetlerden kaynaklanan alacak takipleri ile işyeri kiralarına dair anlaşmazlıklar da gündeme gelebilir. Kısacası Çukurova kaynaklı hukuki soruların ana ekseni gayrimenkul, kira, aile ve miras başlıklarıdır.

Çukurova Dosyaları Hangi Adliyede Görülür?

Çukurova ilçesinde ayrı bir adliye teşkilatı kurulmamıştır. İlçe sınırları içindeki uyuşmazlıklardan doğan dosyalar Adana Adliyesi‘nde görülür; Adana Adliyesi ise Seyhan ilçesinde bulunmaktadır. Dolayısıyla Çukurova’daki bir konuta, kira ilişkisine ya da aile meselesine dair dava ve takipler için ilçe içinde ayrı bir mahkeme ya da icra dairesi aranmaz; işlemler merkez adliye bünyesindeki birimler üzerinden yürütülür.

Hangi mahkemenin görevli olacağı, dosyanın ilçesine göre değil dava türüne göre belirlenir. Boşanma, velayet ve evlilik birliğinden doğan talepler aile mahkemesinde; kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, kira ilişkisine dair davaların önemli bir bölümü ve ortaklığın giderilmesi talepleri sulh hukuk mahkemesinde; tapu iptali ve tescil gibi mülkiyete ilişkin talepler asliye hukuk mahkemesinde görülür. İcra takibine yapılan itirazlar ve takip işlemlerine yönelik şikâyetler icra hukuk mahkemesinin, ceza dosyaları ise suçun ağırlığına göre asliye ceza veya ağır ceza mahkemesinin görev alanına girer.

Görev kuralından ayrı olarak bir de yetki kuralı vardır ve bu kural davanın hangi yerdeki mahkemede açılacağını belirler. Taşınmazın mülkiyetine yönelik davalarda yetki, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesindedir; bu nedenle Çukurova’daki bir daireye ilişkin tapu davası, taraflar başka şehirde otursa dahi Adana’da görülür. Boşanma davalarında ise yetki, kanunda eşlerin yerleşim yeri ve son dönemde birlikte oturdukları yer esas alınarak düzenlenmiştir. İcra takiplerinde takibin hangi icra dairesinde başlatılabileceği de kanunda ayrıca gösterilmiştir.

İlk derece mahkemesinin verdiği karar kesin değildir. Kanunda öngörülen koşullar çerçevesinde istinaf yoluna başvurulduğunda dosya, Adana Bölge Adliye Mahkemesi‘nde incelenir. İstinaf sonunda verilen karara karşı temyiz yolunun açık olup olmadığı ise kanunda gösterilen sınırlara göre değişir. Başvuru süreleri kararın tefhim veya tebliğ tarihine göre işlemeye başladığı için, kararın elinize ulaştığı tarihin kayıt altına alınması önem taşır.

Çukurova Dosyalarında Uyuşmazlık Başlıkları ve İlk Adımlar

Aşağıdaki tablo, Çukurova kaynaklı uyuşmazlıklarda sık görülen başlıkları, bu başlıklarda genellikle atılan ilk adımı ve işin hangi yargı merciine taşındığını topluca gösterir. Tablo yalnızca genel bir çerçeve sunar; hangi adımın uygun olacağı, elinizdeki belge ve kayıtlar görüldükten sonra netleşir.

Uyuşmazlık	İlk adım	Görevli merci
Boşanma, velayet ve nafaka talepleri	Evlilik ve mali duruma ilişkin belgelerin toplanması, dava dilekçesinin hazırlanması	Aile mahkemesi
Kira bedeli, depozito ve tahliye tartışmaları	Sözleşme ve ödeme kayıtlarının incelenmesi, yazılı bildirim, kanunda öngörülen hâllerde arabuluculuk başvurusu	Sulh hukuk mahkemesi
Site ve apartman ortak gideri, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları	Yönetim planı, kat malikleri kurulu kararı ve gider belgelerinin çıkarılması	Sulh hukuk mahkemesi
Miras paylaşımı ve paylı taşınmaz sorunu	Mirasçılık belgesinin alınması, tapu ve tereke kayıtlarının tespiti	Ortaklığın giderilmesinde sulh hukuk, tapu iptali ve tescilde asliye hukuk mahkemesi
Ödenmeyen alacak, senet ve fatura	Alacağın belgelendirilmesi ve icra takibinin başlatılması	İcra dairesi, itiraz hâlinde icra hukuk mahkemesi
Konut alım satımı ve teslimden doğan ayıp iddiaları	Sözleşme, tapu kaydı ve teslim tutanağının incelenmesi	Asliye hukuk mahkemesi, tüketici sıfatı varsa tüketici mahkemesi

Tabloda yer alan başlıkların bir bölümünde, mahkemeye gitmeden önce tamamlanması gereken zorunlu bir ön aşama vardır. Kira ilişkisine dayanan uyuşmazlıkların büyük kısmında ve ticari nitelikteki alacak taleplerinde, arabuluculuğa başvurulmuş olması dava şartı sayılır. Bu aşamanın atlanması dosyanın usulden reddine yol açabildiği için, uyuşmazlığın hangi kategoriye girdiğinin baştan belirlenmesi gerekir.

Çukurova’da Öne Çıkan Hukuk Alanları

Aile Hukuku ve Boşanma

İlçenin hane ve konut yapısı, aile hukukunu Çukurova bağlamında öne çıkan başlıklardan biri hâline getirir. Anlaşmalı ve çekişmeli boşanma arasındaki fark, velayetin düzenlenmesi, nafaka türleri ve evlilik birliği içinde edinilen taşınmazın akıbeti bu dosyalarda öne çıkan konulardır. Sürecin nasıl ilerlediğini, hangi belgelerin hazırlanması gerektiğini ve mal rejiminin tasfiyesinde izlenen yolu boşanma davalarını ayrıntılı anlattığımız sayfada bulabilirsiniz.

Miras ve Taşınmaz Paylaşımı

Çukurova’da miras uyuşmazlıkları çoğu kez tek bir daire ya da arsa etrafında düğümlenebilir. Mirasçılık belgesinin alınması, terekenin tespiti, mirasın reddi, saklı paya ilişkin talepler ve mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığında ortaklığın giderilmesi bu alanın başlıca konularıdır. Paylaşımda izlenen aşamalar ve hangi belgelerin baştan çıkarılması gerektiği için miras hukuku sayfamıza göz atabilirsiniz.

Alacak Takibi ve İcra

Ortak gider borcu, ödenmeyen kira, senet ve fatura alacakları genellikle mahkeme yerine icra dairesi üzerinden yürür. Takibin doğru icra dairesinde ve doğru takip yolu seçilerek başlatılması, sonradan ortaya çıkan itirazların nasıl karşılanacağını da belirler. Ödeme emrine itiraz, itirazın kaldırılması ve haciz aşamalarının nasıl işlediğini icra takibi sürecini anlattığımız sayfada okuyabilirsiniz.

Çukurova’dan Gelen Dosyalarda Ulaşım, Vekâlet ve Takip

Adres olarak Seyhan ilçesindeki Çolakoğlu İş Merkezi’nde, Turhan Cemal Beriker Bulvarı üzerinde bulunuyoruz. Adana Adliyesi de aynı ilçede olduğu ve Çukurova kaynaklı dosyalar zaten bu adliyede görüldüğü için duruşmaya katılım, dosya inceleme ve evrak teslimi tek noktadan yürür. Görüşmeler randevuyla planlandığından, belgeler masaya gelmeden önce gözden geçirilmiş olur.

Vekâletname için Adana’ya gelmek zorunlu değildir. Vekâletname, bulunduğunuz ilçedeki herhangi bir noterlikte düzenlenebilir ve noter aracılığıyla iletilebilir. Düzenleme sırasında kimlik belgesinin yanınızda olması gerekir; genel dava vekâletnamesi çoğu dosya için yeterli olurken, boşanma ve ceza dosyalarında fotoğraflı vekâletname düzenlenmesi istenir. Vekâletnamede hangi yetkilerin yer alacağı dosyanın türüne göre belirlendiğinden, notere gitmeden önce bu konuda bilgi alınması sonradan ikinci bir vekâletname çıkarılmasını önler.

Dosya açıldıktan sonra süreci kendiniz de izleyebilirsiniz. UYAP Vatandaş Portalı ve e-Devlet üzerinden dosyanızın aşamasını, duruşma gününü ve dosyaya giren belgeleri görüntülemek mümkündür. Tarafımızca yürütülen dosyalarda duruşma takvimi, tebligat tarihleri ve kanun yolu süreleri ayrıca takip edilir. Çalıştığımız hukuk alanlarının tamamını hizmetlerimiz sayfasında, Adana’nın diğer ilçelerinden gelen taleplerde izlenen yolu ise Seyhan sayfamızda ve çalışma bölgelerimiz sayfasında bulabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Çukurova’da ayrı bir adliye var mı?

Hayır. Çukurova ilçesinde ayrı adliye teşkilatı kurulmamıştır. İlçeden kaynaklanan dava ve takipler Adana Adliyesi’nde görülür; adliye Seyhan ilçesinde bulunmaktadır.

Çukurova’daki dairemle ilgili davayı nerede açmam gerekir?

Bir taşınmazın aynına ilişkin dava, o taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemede açılır. Çukurova’daki bir daire ya da arsa için tapu ve mülkiyet davaları bu nedenle Adana’da görülür; tarafların başka ilde oturuyor olması sonucu değiştirmez.

Boşanma davamı Çukurova’da mı açmalıyım?

İlçe bazında ayrı bir aile mahkemesi bulunmadığından dava Adana Adliyesi’ndeki aile mahkemesinde görülür. Hangi yer mahkemesinin yetkili olacağı ise eşlerin yerleşim yeri ve son dönemde birlikte oturdukları yer esas alınarak kanunda düzenlenmiştir.

Site aidatını ödemeyen kat malikine karşı ne yapılabilir?

Ortak gider alacağı için önce yönetim planı, kat malikleri kurulu kararı ve gider belgeleri hazırlanır. Alacak icra takibi yoluyla istenebileceği gibi, kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlık olarak sulh hukuk mahkemesine de taşınabilir. Hangi yolun uygun olacağı borcun dayandığı belgeye göre değişir.

Kiracımı tahliye etmek için önce arabulucuya mı başvurmalıyım?

Tahliye talepleri de dahil olmak üzere kira uyuşmazlıklarının çoğunda arabuluculuk, dava yoluna gitmeden önce tamamlanması gereken bir aşamadır. Ancak kanun bazı takip ve dava türlerini bu kapsamın dışında tutmuştur. Bu nedenle elinizdeki sözleşme ve tahliye sebebi, başvuru yapılmadan önce değerlendirilmelidir.

Tapu kaydımda ilçe Seyhan görünüyor, sorun olur mu?

Çukurova 2008 yılında Seyhan’dan ayrılarak ilçe olduğundan, önceki tarihli tapu ve nüfus kayıtlarında ilçe adı Seyhan olarak geçebilir. Bu tek başına bir hak kaybı doğurmaz; ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri üzerinden güncel kayıt çıkarılarak dosya bu kayda göre hazırlanır.

Vekâletnameyi Çukurova’daki noterden çıkarabilir miyim?

Evet. Vekâletname bulunduğunuz ilçedeki herhangi bir noterlikte düzenlenebilir. Boşanma ve ceza dosyalarında fotoğraflı vekâletname istenir; diğer dosyalarda genel dava vekâletnamesi çoğunlukla yeterli olur.

Dosyamı Çukurova’dan takip edebilir miyim?

UYAP Vatandaş Portalı ve e-Devlet üzerinden dosyanızın aşamasını, duruşma gününü ve dosyaya sunulan belgeleri görüntüleyebilirsiniz. Duruşmaya katılım zorunluluğunun bulunup bulunmadığı ise dosyanın türüne ve mahkemenin ara kararına göre belirlenir.

İlk görüşmeye hangi belgelerle gelmeliyim?

Konuya göre değişmekle birlikte kimlik belgesi, varsa sözleşme, tapu kaydı, tebligat zarfı ve ekleri, ödeme dekontları ile yazışma kayıtları süreci hızlandırır. Tebligat aldıysanız zarfın üzerindeki tebliğ tarihini not etmeniz önemlidir; başvuru süreleri bu tarih esas alınarak işler.

Kararı beğenmezsem nereye başvurulur?

İlk derece mahkemesinin kararına karşı, kanunda öngörülen koşullar sağlanıyorsa istinaf yoluna başvurulur; dosya bu aşamada Adana Bölge Adliye Mahkemesi’ne gider. İstinaf aşamasından çıkan karar bakımından temyiz imkânı her dosyada bulunmaz, bu nokta dava türüne göre değerlendirilir.