Sarıçam Avukat

Sarıçam Avukat arayışı çoğu zaman planlı bir araştırmayla değil, ilçedeki gündelik hayatı doğrudan etkileyen bir gelişmeyle başlar: iş sözleşmesinin sona ermesi, iş yerinde yaşanan bir kaza, tapuya ya da kat karşılığı inşaat sözleşmesine ilişkin bir anlaşmazlık, tahsil edilemeyen bir alacak veya mirasın paylaşılamaması. Bu sayfada Sarıçam’da yaşayan ve çalışan kişilerin sıkça karşılaştığı hukuki başlıkları, bu başlıklarda izlenen yolu ve dosyaların hangi merci önünde görüldüğünü bilgilendirici bir dille aktarıyoruz.

Büromuz Seyhan ilçesinde, Turhan Cemal Beriker Bulvarı üzerindedir; Sarıçam ilçesinden gelen dosyalarda da hukuki destek sunuyoruz. Aşağıdaki bölümler, sürecin hangi adımdan başladığını ve hangi belgelerin baştan toplanmasının yararlı olduğunu göstermeyi amaçlar. Hukuki süreçlerde belirleyici olan çoğu zaman kanunda öngörülen sürelerdir; bu nedenle bir tebligat, ihtarname ya da işten çıkış bildirimi eline ulaşan kişinin süreci beklemeden değerlendirmesi, hak kaybının önlenmesi bakımından önem taşır.

Sarıçam’da Hukuki İhtiyaç Profili

Sarıçam, organize sanayi ve lojistik dokusunun ağırlıkta olduğu, hızla büyüyen bir yerleşim ilçesidir. Sabancı Organize Sanayi Bölgesi ile çevresindeki üretim ve depolama tesisleri, ilçedeki hukuki ihtiyacın önemli bir bölümünü belirler. Toplu çalışılan iş yerlerinde işçilik alacakları, iş sözleşmesinin feshi, fazla çalışma ve yıllık izin uyuşmazlıkları ile iş sağlığı ve güvenliğine ilişkin dosyalar öne çıkar. Lojistik ve tedarik zinciri içinde çalışan işletmeler bakımından ise cari hesap, çek ve senede dayalı alacaklar ile taşıma sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar sık görülen başlıklardır.

İlçenin ikinci belirleyici özelliği, yerleşimin hızla genişlemesidir. Yeni konut alanlarının açıldığı, arsa ve tarla vasfındaki taşınmazların imara konu olduğu bölgelerde tapu kayıtlarına, hisseli mülkiyete, kat karşılığı inşaat sözleşmelerine ve ortak alan kullanımına ilişkin uyuşmazlıklar gündeme gelir. Çukurova Üniversitesi kampüsünün ve İncirlik’in ilçe sınırları içinde yer alması, konut ve iş yeri kiralarını da hareketli bir başlık hâline getirir; kira bedeli, depozito iadesi ve tahliye konuları bu nedenle ilçede düzenli olarak karşımıza çıkar.

Sarıçam 2008 yılında Yüreğir’in kuzeydoğu bölümünün ayrılmasıyla kurulmuş bir ilçedir. Bu yapı, merkezdeki yeni yerleşim alanlarıyla kırsal karakterini koruyan uzak mahallelerin bir arada bulunmasına yol açar. Kırsal mahallelerde intikali yapılmamış taşınmazlar, kadastro çalışmalarından kalan kayıt sorunları ve mirasçılar arasında paylaşılamayan araziler miras hukukuna ilişkin dosyaların temel kaynağıdır. İlçenin idari geçmişi nedeniyle eski tapu ve nüfus kayıtlarının Yüreğir dönemine ait olabilmesi de belge araştırmasında dikkate alınması gereken bir ayrıntıdır.

Sarıçam Dosyaları Hangi Adliyede Görülür?

Sarıçam’da ayrı bir adliye teşkilatı bulunmaz. İlçe sınırları içindeki uyuşmazlıklara ilişkin dosyalar Adana Adliyesi bünyesindeki mahkemeler ve icra daireleri önünde görülür. Soruşturmalar Adana Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından yürütülür; ilk derece yargılaması sonucunda verilen kararlara karşı yapılan istinaf başvuruları ise Adana Bölge Adliye Mahkemesi tarafından incelenir. Bu nedenle Sarıçam’da oturan ya da burada iş yeri bulunan kişilerin dosyaları için ayrı bir ilçe adliyesi araması gerekmez.

Görevli mahkeme, dosyanın hangi ilçeden geldiğine bakılarak değil uyuşmazlığın konusuna göre saptanır. İşçi ile işveren arasındaki uyuşmazlıklar iş mahkemesinde, taşınmaz mülkiyetine ilişkin davalar asliye hukuk mahkemesinde, kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar ve ortaklığın giderilmesi talepleri sulh hukuk mahkemesinde, ticari nitelikteki uyuşmazlıklar ise asliye ticaret mahkemesinde görülür. Yetki kuralları da dava türüne göre değişir: taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir, iş davalarında işverenin yerleşim yeri ya da işin yapıldığı yer mahkemesi yetkilidir. Bu nedenle Sarıçam’daki bir taşınmaza veya Sarıçam’daki bir iş yerinde geçen çalışmaya dayanan dosyalar kural olarak Adana’daki mahkemelerde görülür.

Sarıçam’da Sık Görülen Uyuşmazlıklar ve İzlenen Yol

Aşağıdaki tablo, ilçede sıkça karşılaşılan uyuşmazlık türlerinde ilk adımın ne olduğunu ve dosyanın hangi merci önünde yürüdüğünü özetler. Tablo genel çerçeveyi tanıtır; her dosyanın koşulları farklı olduğundan izlenecek yol somut belgeler görüldükten sonra belirlenir.

Uyuşmazlık	İlk adım	Görevli merci
İşçilik alacakları (kıdem, ihbar, fazla çalışma, yıllık izin)	Çalışma kayıtlarının toplanması, ardından dava şartı arabuluculuk başvurusu	Arabuluculuk büroları, anlaşma sağlanamazsa iş mahkemesi
İş kazasından doğan maddi ve manevi tazminat	Kaza tutanağı, hastane kayıtları ve iş yeri belgelerinin temini	İş mahkemesi (bu talepler için arabuluculuk dava şartı değildir)
Tapu kaydına ve taşınmaz mülkiyetine ilişkin uyuşmazlık	Tapu ve kadastro kayıtları ile varsa sözleşme örneklerinin çıkarılması	Asliye hukuk mahkemesi
Kira bedeli, depozito ve tahliye uyuşmazlıkları	Sözleşme ve ödeme kayıtlarının derlenmesi, yazılı ihtar, dava şartı arabuluculuk	Sulh hukuk mahkemesi; ödenmeyen kira için icra dairesi
Mirasın paylaşılamaması, hisseli taşınmaz	Mirasçılık belgesinin noterden veya sulh hukuk mahkemesinden alınması	Sulh hukuk mahkemesi (ortaklığın giderilmesi), asliye hukuk mahkemesi (tenkis, muvazaa)
Çek, senet ve cari hesaba dayalı ticari alacak	Belge asıllarının incelenmesi, icra takibi ya da ticari uyuşmazlıklarda arabuluculuk başvurusu	İcra dairesi; itiraz hâlinde icra hukuk veya asliye ticaret mahkemesi

Sarıçam’da Öne Çıkan Hukuk Alanları

İlçenin sanayi ve lojistik dokusu nedeniyle en sık gündeme gelen başlık iş hukukudur. İş sözleşmesinin haklı ya da geçerli nedene dayanıp dayanmadığı, fesih bildiriminin usulüne uygun yapılıp yapılmadığı, bordro ve puantaj kayıtlarının fiilî çalışmayla örtüşüp örtüşmediği dosyanın seyrini belirleyen konulardır. İşçilik alacaklarında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır; buna karşılık iş kazasından kaynaklanan maddi ve manevi tazminat talepleri bu şartın dışında tutulmuştur. Sürecin hangi adımlardan oluştuğunu ve hangi belgelerin baştan toplanması gerektiğini iş hukuku alanındaki çalışmalarımızı anlatan sayfada ayrıntılı biçimde bulabilirsiniz.

İkinci başlık miras hukukudur. Kırsal mahallelerde intikali yapılmamış tarla ve arsalar, mirasçı sayısının zamanla artmasıyla birlikte paylaşımı güç bir hâle gelir. Mirasçılık belgesinin alınması, terekenin tespiti, tapuda intikal işlemi, ortaklığın giderilmesi ve saklı payın korunmasına yönelik talepler bu alanın temel konularıdır. Miras bırakanın sağlığında yaptığı devirlerin tartışma konusu olduğu dosyalarda tapu ve banka kayıtlarının incelenmesi öne çıkar; bu sürecin işleyişi miras hukuku dosyalarında izlenen yol başlığı altında açıklanmıştır.

Üçüncü başlık alacak tahsili ve icra takibidir. Sanayi ve ticaret hacmi yüksek bir ilçede tahsil edilemeyen fatura, çek ve senet alacakları düzenli olarak gündeme gelir. Takibin ilamsız mı, kambiyo senedine mi yoksa bir mahkeme kararına mı dayanacağı elinizdeki belgeye göre belirlenir; borçlunun mal varlığı araştırması, haciz ve satış aşamaları da bu tercihe göre şekillenir. Borçlu tarafında iseniz takibe itiraz, borca itiraz ve imzaya itiraz için kanunda öngörülen süreler kısa olduğundan tebligat tarihinin kayda geçirilmesi önem taşır. Konunun ayrıntıları için icra takibi ve alacak tahsili sayfamıza göz atabilirsiniz.

Büroya Ulaşım ve Dosya Takibi

Büromuz Seyhan ilçesinde, Turhan Cemal Beriker Bulvarı üzerindeki Çolakoğlu İş Merkezi’nde bulunmaktadır (Kat: 1, No: 103). Sarıçam’dan gelen danışanlar için görüşme öncesinde randevu alınması, bekleme süresini kısaltır ve dosyanın hangi belgelerle değerlendirileceğinin baştan belirlenmesini sağlar. İlk görüşmeye gelirken elinizde bulunan tebligat, ihtarname, sözleşme, bordro, tapu kaydı, fatura ya da senet gibi belgeleri getirmeniz süreci hızlandırır.

Vekâletname düzenlenmesi için büroya gelmeniz zorunlu değildir; vekâletname size en yakın noterde çıkarılabilir ve büroya iletilmesi yeterlidir. Vekâlet dosyaya sunulduktan sonra duruşma takibi, evrak teslimi, dosya inceleme ve süre takibi işlemleri vekil aracılığıyla yürütülür; mahkemenin bizzat hazır bulunmayı zorunlu tuttuğu hâller bunun dışındadır. Dosyanızın aşamasını UYAP Vatandaş Portalı üzerinden e-Devlet şifrenizle görüntüleyebilir, duruşma günlerini buradan takip edebilirsiniz.

Sarıçam idari olarak Yüreğir’den ayrılarak kurulduğundan, iki ilçe arasında aile bağları ve taşınmaz kayıtları bakımından yakın bir ilişki bulunur; miras ve tapu dosyalarında her iki ilçeye ait kayıtların birlikte çıkarılması gerekebilir. Hangi hukuk alanlarında destek sunduğumuzu hizmet alanlarımız sayfasından görebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Sarıçam’da dava açmak için hangi adliyeye gitmem gerekir?

Sarıçam’da ayrı bir adliye teşkilatı bulunmadığından ilçeye ilişkin dosyalar Adana Adliyesi bünyesindeki mahkemelerde görülür. Dava dilekçesi ve ekleri buradaki ilgili mahkemenin tevzi bürosuna sunulur; hangi mahkemenin görevli olduğu dava türüne göre belirlenir.

Sarıçam’daki iş yerimden çıkarıldım, ilk olarak ne yapmalıyım?

Öncelikle fesih bildirimi, işten ayrılış bildirgesi, bordrolar ve varsa yazışmalar bir araya getirilmelidir. İşçilik alacakları ile işe iade talepleri bakımından kanunda öngörülen başvuru süreleri bulunduğundan, çıkış tarihinin ve tebligat tarihinin not edilmesi önem taşır. İşçilik alacaklarında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.

Sanayi bölgesindeki iş yerinde geçirdiğim kaza için önce arabulucuya mı gitmeliyim?

İş kazasından veya meslek hastalığından kaynaklanan maddi ve manevi tazminat talepleri, dava şartı olarak öngörülen arabuluculuğun kapsamı dışında tutulmuştur. Bu tür dosyalarda doğrudan dava yoluna gidilebilir; ancak kaza tutanağı, sağlık kayıtları ve iş yeri belgelerinin baştan toplanması sürecin sağlıklı yürümesini kolaylaştırır.

Sarıçam’daki tarlam veya arsam için açılacak dava nerede görülür?

Bir taşınmazın mülkiyetine ilişkin davalarda yetki, tarafların nerede oturduğuna göre değil taşınmazın bulunduğu yere göre saptanır ve bu yetki kesindir. Dolayısıyla Sarıçam sınırları içindeki bir tarla, arsa veya konut için açılacak dava, mirasçılar ya da taraflar başka bir ilde yaşasa bile Adana’daki görevli mahkemede görülür. Taraflar aralarında anlaşarak bu yetkiyi başka bir yer mahkemesine bırakamaz.

Kiracımı tahliye etmek için hangi yolu izlemeliyim?

İzlenecek yol tahliye nedenine göre değişir. Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde ihtar ya da icra takibi yolu gündeme gelirken, sözleşmeye veya kanunda sayılan diğer nedenlere dayanan taleplerde dava yolu izlenir. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların büyük bölümünde dava yoluna gidilmeden önce arabuluculuk aşamasından geçilmesi aranır; kiralananın ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin talepler bu kapsamın dışındadır.

Mirasçılar arasında paylaşılamayan taşınmaz için ne yapılabilir?

Mirasçılar anlaşamıyorsa ortaklığın giderilmesi talebiyle sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. Mahkeme, taşınmazın niteliğine göre aynen taksim veya satış yoluyla paylaştırmaya karar verir. Bu başvurudan önce mirasçılık belgesinin alınmış ve intikal işlemlerinin durumunun tespit edilmiş olması yararlıdır.

Çek veya senet alacağım için takibi nereden başlatabilirim?

Kural olarak borçlunun yerleşim yerindeki icra dairesi yetkilidir; kambiyo senetlerinde ve sözleşmeye dayalı ilişkilerde yetkili yer değişebilir. Sarıçam’da yerleşik bir borçlu bakımından takip Adana icra daireleri nezdinde yürütülür. Belgenin niteliği hangi takip yolunun izleneceğini de belirler.

Vekâletname çıkarmak için büroya gelmem gerekir mi?

Hayır. Vekâletname size en yakın noterde düzenlenebilir; noterde avukatın kimlik ve baro bilgilerinin bildirilmesi yeterlidir. Düzenlenen vekâletnamenin büroya ulaştırılmasının ardından dosyaya sunulur ve dosya inceleme yetkisi tesis edilir.

Duruşmalara bizzat katılmam zorunlu mu?

Vekil ile takip edilen dosyalarda duruşmalar kural olarak vekil aracılığıyla yürütülür. Ancak mahkemenin tarafın bizzat dinlenmesine karar verdiği hâller ile beyanının alınmasının zorunlu olduğu durumlarda katılım gerekir. Bu tür bir gereklilik doğduğunda önceden bilgilendirme yapılır.

Sarıçam’dan başka bir ilçeye taşındım, dosyam yine Adana’da mı görülür?

Dava açıldıktan sonra yerleşim yerinin değişmesi, kural olarak yetkili mahkemeyi değiştirmez; dosya açıldığı mahkemede görülmeye devam eder. Yeni açılacak dosyalarda ise yetki, dava türüne ve karşı tarafın yerleşim yerine göre yeniden değerlendirilir.